[摘要] 近年几乎所有的中国城市都在建高新区，但不是所有的城市都适宜。焦作南部的高新区也是焦作市重点发展的新区，然而通过近十年的发展，这里与老城区相比依旧显得荒凉，空旷的道路上也少有车辆和行人通过。偶尔能听到的，也只是不远处在售楼盘工地的施工声。那么是什么原因导致焦作高新区的发展如此缓慢呢？
荒无人烟的焦作高新区
近年几乎所有的中国城市都在建高新区，但不是所有的城市都适宜。焦作南部的高新区也是焦作市重点发展的新区，然而通过近十年的发展，这里与老城区相比依旧显得荒凉，空旷的道路上也少有车辆和行人通过。偶尔能听到的，也只是不远处在售楼盘工地的施工声。那么是什么原因导致焦作高新区的发展如此缓慢呢？
焦作人口数量较少 短期内无法支撑新区发展
最近几年焦作的经济发展虽然不错，但毕竟焦作城市的人口基数较少，而一个新城区的发展，至少需要十几到几十万人的入住，才能带动此区域的发展。超市、饭店、银行等各项生活配套业才能在此区域落户，满足人们的日常生活之需，而焦作市内的总人口，也只有区区的五六十万人，要想在短时间内发展新区，难度可想而知。
老区内楼市供应量充足 置业偏爱解放、山阳区
除了焦作市总人口的数量少之外，解放区和山阳区楼市的快速发展，生活配套的便利，也是制约新区发展的一个重要因素。解放区在售楼盘数量相对较多，刚需方面定位刚性需求的鹿港小镇（价格动态户型图论坛）、绿都叠翠园（价格动态户型图论坛）等楼盘吸引了大量业主的关注。改善性住房方面，实力房企远大置业开发的豪宅远大未来城（价格动态户型图论坛）更是吸引了焦作市社会精英的抢购，老城区楼市的热销，在很大程度上也是制约了焦作新区发展的一个重要因素。
缺乏就业机会 大量人口向外迁移
在2014年实时的城市等级划分中，焦作被评为河南经济第八强城市，为四线城市。四线城市的特点就是缺乏就业机会，工资水平普遍不高，人才外流现象严重。据房天下统计的数据显示，焦作市目前适宜办公的写字楼仅3座，而且还存在大量的空置现象。写字楼的发展，是一个城市经济发展的缩影。缺乏就业机会，导致大量毕业生毕业后选择外地工作、定居。人口的外流，也是制约焦作新区发展的一个重要因素。
焦作楼市分化严重 冰火两重天
笔者根据焦作市房管局2013年新房成交备案的数据进行了计算，在焦作选择解放区置业的比例为45%，选择山阳区置业的为43%，而选择新区置业的仅为3.5%（此计算排除了目前的龙源湖区域）。焦作新区的遇冷，导致新区的房价缺少支撑。未来不排除老城区优质楼盘房价持续上涨，而新区房价下跌的可能。
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