[摘要] 近日位于解放路西头的金桂名苑项目的破产、转售，成了业内和媒体关注的焦点，焦作电视台也专门为此事做了专题报道。那么一个房地产公司的倒闭破产，为什么会引起业内业外如此大的关注呢？或许此房地产公司的破产所揭露的焦作楼市的现状，才是大家关注的焦点。
近日位于解放路西头的金桂茗苑(价格动态户型图论坛)项目的破产、转售，成了业内和媒体关注的焦点，焦作电视台也专门为此事做了专题报道。那么一个房地产公司的倒闭破产，为什么会引起业内业外如此大的关注呢？或许此房地产公司的破产所揭露的焦作楼市的现状，才是大家关注的焦点。
房企资金不足卖图纸房 为倒闭埋下隐患
焦作的房地产企业，80%以上都是土生土长的房地产公司。最明显的特点是房地产开发经验不足，对市场缺乏了解；至于前期的市场调研和项目定位就更谈不上了。
资金不足也是这些房企面临的一个显著特点。国土资源部和国家工商总局制定的土地出让合同规定，用于商品住宅开发的土地，原则上开发时间最长不得超过三年。商品房在未取得预售许可证之前，不得以任何形式的认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。而在焦作这里违规销售，一个项目开发五年、八年是再正常不过的事情了。房企靠卖图纸房回笼资金，购房者图便宜不顾风险，隐患也就此埋下。
销售不顺资金链断裂 破产就成必然
房企前期靠低价销售回款容易，但到后期提价赚利润的时候就变得很难。焦作做为一个典型的四线城市，每年的楼市消化量只有区区几十万平米，而这里的楼盘在建面积早已达到数千万平米，甚至有些楼盘动则上百万平米。单一个楼盘的在建量，就够整个焦作市消化好几年，市场的竞争压力，可想而知。焦作的房地产企业主要靠销售回款进行滚动开发，房子卖不动，资金链一断，倒闭也就成必然。
贪图便宜购买无证房 最终受伤害的是购房者自己
国家房地产法规明确规定，房地产公司在未取得预售证的情况下，不准以任何形式进行认筹、排号等收取购房款。而真正的房地产企业，在未取得预售许可证之前，也是不会进行公开销售的。而开盘后的价格，往往也要在定在5000元左右，因为现在的楼盘开发成本早以超过了4000元，没有利润，任何房企都不会去做。
而购房者大都不懂这些，买房往往贪图便宜，总觉得越便宜越好。殊不知天下没有免费的午餐，买便宜的房子，最终面临的可能是延期交房、乱收费，甚至是烂尾楼等，从此踏上了维权的不归之路。
焦作楼市分化成必然 一面是上涨的房价一面是破产的房企
用冰火两重天来形容焦作的楼市，是再恰当不过的了。在金桂茗苑破产的同时，我们看到位于市中心的另一个楼盘，远大置业开发的远大·未来城(价格动态户型图论坛)一期，因其现房、品质较好等特点，其均价已经达到了5900元，而随着其稀缺性和购房者在买房时的越来越理性，其楼盘的价格还有继续上涨的空间。
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